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本书主要教大家如何辨别好房子及怎么买到好房子。通过“宏观大论（中国特色社会主义，中国特色的房地产）”“微观小论（购房者需要具备的基本素质）”“踩准房地产节奏，做好高抛低吸”“应该买什么样的房子”及“热点城市地产状况分析”五部分的详解，意在让大家踩准房地产市场的节奏，以有限的资金使自己的资产优选化，并且快速有效地改善居住条件。

总论/1

宏观大论：中国特色社会主义，中国特色的房地产

第一章中国的房地产市场是不接近市场/3

第二章中国房地产调控的本质/11

第三章中国房地产买的是国情、国运/17

第四章中国的房地产不可用他国模式解释/24

第五章中国的城市化进程是关键/34

第六章中国的房地产业不能用简单的租售比衡量/41

微观小论：购房者需要具备的基本素质

第一章户型/47

第二章楼层/58

第三章朝向/63

第四章容积率/67

第五章得房率/70

第六章绿化率/73

第七章楼间距/76

第八章认清楼体结构/78

第九章塔楼、板楼、洋房，你真的分得清/83

第十章房子的种类/86

第十一章期房和现房/95

第十二章“五证一书”公示/100

第十三章怎样购买二手房/103

应该买什么样的房子

第一章小区区位因素是关键/115

第二章分清购房的消费需求和投资需求/119

第三章城市的板块轮动理论/129

第四章房屋的潜在购买力/142

第五章商住两用房怎么样/152

第六章小产权房该不该买/159

第七章学区房究竟如何/165

踩准房地产节奏，做好高抛低吸

第一章房价波动的规律/183

第二章影响房价变动的因素/186

第三章怎么判断房价的低点/191

热点城市地产状况分析

第一章一线城市/201

一、北京/201

二、上海/202

三、广州/203

四、深圳/204

第二章三大城市群/207

一、京津冀城市群/208

二、长江三角洲城市群/216

三、珠江三角洲城市群/227

第三章二线热点城市分析/235

一、厦门/235

二、青岛/236

三、三亚/237

四、海口/238

五、济南/239

六、郑州/240

七、武汉/241

八、重庆/241

九、成都/242

十、昆明/243

十一、西双版纳/244

杜帅是青年金融学家、知名投资人、企业家，斯坦福大学金融学博士后，加州大学金融学博士后，并被康奈尔大学、北京大学、中国社科院、对外经贸大学、厦门大学等高校聘为客座教授、MBA导师，博士生导师。

专业领域为房地产经济学，期货和期权市场以及宏观经济。是深圳万科集团特聘顾问导师，中国证监会中证互联特聘专家，团中央中国青年创新创业导师。

在投资领域，杜帅主做房地产投资并购，Pre-IPO，一级市场及二级市场投资，目前管理基金金额超60亿人民币，并于2016年收购孟买街A3地块，2015年收购澳洲希尔顿酒店。

在学术方面，杜帅对方房地产经济学，以及二级市场研究颇深，著有《房市》一书， 并且是《杜帅开说》栏目创始人，这档节目是北京广播电视台唯一一档以个人名字命名的财经类节目，除此之外还开设了《杜帅经济学》《房谋杜鉴》等专栏课程，由于杜帅拥有丰富的实操经验及深厚学术背景，其学术论著在理论的基础上，更具有实操性和现实意义。

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书籍介绍

《房市》是杜帅多年房地产开发及投资的经验总结，揭示了当前房地产市场的走势，并通过理论和案例相结合的方式，教购房者该如何选房，如何买房，如何避免房地产市场中的种种套路，解答了很多人心中的困惑，不仅可以让读者更加了解房地产市场的走势及运行规律，还可以在实操层面帮助购房者买到称心如意的房子。

名人推荐

每栋高楼、每间房屋，都是每座城市生命的缩影，钢筋水泥困局中的我们，如何安身立命？如何在雾里看花的房市中趋利避害？读读《房市》这本书，金融学博士后杜帅有多年房地产开发的经验和深厚的金融学知识，让人学会挑房、买房，积累财富，非常接地气。《房市》如一道光，照亮前方。

知名财经评论家 、叶檀财经创始人 、 华鑫股份首席经济学家 ------ 叶檀

随着我国经济的发展，房地产业崛起，出现了房地产市场——房市。围绕着房地产市场，必有许多现象、观点、态度、立场和情感。不妨翻翻杜帅写的《房市》，相信你会从中找到你感兴趣的内容。

中央电视台著名节目主持人 —— 陈铎

财富需要积累，房子是财富重要的组成部分，想要住上满意的房子，想要聪明的积累财富，不妨看看《房市》，。杜帅是一位房产专家，在他的启示下，你一定会豁然开朗。

著名相声演员、知名艺术家 ------ 陈寒柏

在训练中，我挥洒汗水；在赛场上，我为国争光。在生活里，我则喜欢安静读书，细品香茗。杜帅的《房市》，可以让我找到安心之所，让我们一起去迎接生活的美好。

中国乒乓球女子国家队运动员、亚锦赛女双冠军 —— 陈梦

声音让我的世界充满生机，而语言是这世上最美的音符，杜帅的《房市》正是用简单而不失优雅的语言，为我们剖析了房产的本质，让我们相信生活原本就是一曲动人的交响乐。

中央广播电台总台经济之声主持人——高莉

每个行业之间都有相通规律和道理，房地产跟书法也是相通的，行云流水，云卷云舒。杜帅的房地产专著《房市》便是如此，相信大家会从书里找到满意的答案。

著名书法家、教育家------庞中华

我跟杜帅是好朋友，他在房地产经营上面有独到之处，他经营房地产多年的经验之作《房市》别有洞天，朋友们读后一定会有所发现。记住喽，《房市》一定要看啊！

著名相声演员、艺术家—— 奇志

海子曾说过面朝大海，春暖花开；而处于城市中的你我，唯有家才是内心的宁静之处。，相信杜帅的《房市》一定能够让你找到满意的安居之所，和家人一起构建一个温馨幸福的港湾。

著名歌唱家、艺术家、《外婆的澎湖湾》演唱者 —— 王洁实

房地产的起伏，好似乐曲，起承转合，跌宕层叠，杜帅的这本书让我看到了房地产起伏的不同乐章，也让我们明白了简简单单的一套房子居然还有那么多学问。

著名主持人、 乐评人 —— 伍洲彤

好男儿志在四方，但一定要有一个属于自己的温暖的家。杜帅最近写了一本书叫《房市》，这本书会帮你找到你所喜爱的房子，也会帮你构筑一个温暖的家。祝愿《房市》能够得到大家的认可，同时希望杜帅能写出更多更好的作品。

著名歌手、《超越梦想》演唱者——汪正正

音乐就如同我的灵魂，不管人生有多少风雨，我们都会互相陪伴。而房子则可为我们遮风挡雨，在万千房屋中，杜帅的《房市》一定可以让你不再迷茫，找寻到属于你的那一处安居之所。

著名歌手、音乐制作人、创作人——杨臣刚

安居乐业关乎国计民生，房地产作为支柱产业之一，无论购房源自居住需求还是投资需求，房子都是个令人总有话说，但似乎又总说不清楚的话题。在日常工作中，无论是节目选题还是各种经济论坛，房地产都是一个备受关注的话题，人们尝试通过各种权威人士之口，找到最合是自己做决策的论据和答案。

《房市》通读下来十分酣畅，好像一个值得信赖的朋友坐在身边，他既懂得房地产的专业知识，熟知各类房子的历史沿革、特色优劣；又有深刻的金融见解，洞悉各类买房群体的心理，从行为心理学角度出发，为购房群体仔细梳理出决策络脉络。《房市》还相当与之俱进，最新的政策动向以及全国各地主要房地产市场的现状都在书中佐以详尽的梳理，手把手教你如何决策买房以及避免入坑。

上海电视台第一财经频道主持人—— 张媛