2009全国土地估价师执业资格考试考点采分：土地估价理论与方法 下载 pdf 百度网盘 epub 免费 2025 电子书 mobi 在线

全书包括四部分内容，分别介绍了地价理论、土地估价方法、地上附着物及相关财产评估和土地估价行业管理。

本书严格按照《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写，将大纲要求划分出复习要点——考点，并对考点一一讲解，以加深考生对考点的理解和记忆。每个考点附有经典试题以检验考生对考点的掌握程度。

本书供参加2009年度全国土地估价师执业资格考试的考生复习使用。

部分　地价理论

　章　土地价格的概念

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

　 ☆☆☆☆☆考点1：土地价格概念

　☆☆☆☆☆考点2：土地价格的主要特征

　☆☆☆☆☆考点3：土地价格的类型

☆☆考点4：我国现行地价体系

　☆☆☆☆☆考点5：我国土地价格的主要类型

☆☆考点6：我国土地价格理论的发展历史

　第二章　土地价格影响因素

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

　　☆☆☆☆☆考点1：一般因素

☆☆☆☆考点2：区域因素

　　☆☆☆☆☆考点3：个别因素

☆考点4：主要地价影响因素的作用规律

☆☆考点5：不同用途地价影响因素的特点

　第三章　地租理论

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

　☆☆☆☆考点1：地租概念

　　☆☆☆☆☆考点2：级差地租

　　☆☆☆☆☆考点3：地租

☆☆☆考点4：垄断地租

☆☆考点5：矿山地租

　 ☆☆☆☆考点6：建筑地段地租

　　☆☆☆☆☆考点7：新古典城市地租理论

　☆☆☆☆考点8：地租与地价的关系

☆考点9：地租理论在土地估价中的作用

　第四章　区位理论

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

☆☆☆考点1：区位概念

　☆☆☆☆☆考点2：区位的影响因素

☆☆☆☆考点3：农业区位论

　☆☆☆☆☆考点4：工业区位论

　☆☆☆☆☆考点5：中心地理论

☆考点6：区位理论在土地估价中的作用-

　第五章　土地报酬递减规律

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

☆考点1：土地报酬递减的含义

☆☆☆☆考点2：土地报酬递减的基本原理

☆考点3：土地报酬递减规律在土地估价中的应用

　第六章　土地市场理论

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

☆☆☆☆考点1：土地供给

☆☆考点2：土地需求

☆☆☆☆考点3：土地供需平衡原理

第二部分　土地估价方法

章　土地估价概念

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

☆☆考点1：土地估价的定义

☆☆☆☆考点2：土地估价的作用及现实意义

☆☆考点3：土地估价的使用方向

☆☆考点4：我国土地估价的产生背景和发展过程

第二章　土地估价的原则

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

☆☆☆☆☆考点1：土地估价原则

☆☆☆☆考点2：土地估价各原则的理论依据和产生背景

　第三章　收益还原法

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

☆☆☆☆考点1：收益还原法概念

☆☆☆☆考点2：收益还原法的基本公式

☆☆☆☆考点3：收益还原法不同情况下的公式

☆☆考点4：收益还原法估价的基本步骤

　☆☆☆☆☆考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算

　☆☆☆☆☆考点6：总费用的测算方法

　☆☆☆☆☆考点7：土地纯收益的概念及测算方法

　☆☆☆☆☆考点8：土地还原率的概念及确定方法

☆☆☆考点9：收益还原法的适用范围

　第四章　市场比较法

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

☆☆☆考点1：市场比较法概念

☆☆☆考点2：市场比较法的特征

☆☆考点3：市场比较法的原理

　 ☆☆☆☆☆考点4：市场比较法的基本公式

☆☆☆考点5：市场比较法的估价步骤

　☆☆☆☆☆考点6：调查与选择比较案例

　　☆☆☆☆考点7：确定价格可比基准

☆☆☆☆考点8：交易情况修正

☆☆☆☆考点9：估价期日修正

☆☆☆☆考点10：区域因素比较与修正

☆☆☆考点ll：个别因素比较与修正

☆☆☆☆考点12：其他相关修正的类型及修正方法

☆☆☆考点13：确定比准价格

☆☆考点14：市场比较法的适用范围

　第五章　成本逼近法

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

☆☆考点1：成本逼近法概念

☆☆☆考点2：成本逼近法的基本公式

☆考点3：成本逼近法估价步骤

　 ☆☆☆☆☆考点4：土地取得费

　☆☆☆☆☆考点5：土地开发费

　☆☆☆☆☆考点6：利息

　☆☆☆☆☆考点7：利润

　☆☆☆☆☆考点8：土地增值

　☆☆☆☆☆考点9：土地价格修正与确定

☆☆☆☆考点10：成本逼近法适用范围

　第六章　剩余法

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

　☆☆☆☆☆考点1：剩余法的概念

　☆☆☆☆☆考点2：剩余法的基本公式

☆☆考点3：剩余法估价步骤

　☆☆☆☆☆考点4：调查待估宗地情况和开发利用方式

☆☆☆☆考点5：开发完成后不动产价值的测算

☆☆☆☆考点6：开发成本

　☆☆☆☆☆考点7：利息

☆考点8：利润

　☆☆☆☆☆考点9：土地价格的计算

☆☆☆☆考点10：剩余法适用范围

　第七章　路线价法

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

　 ☆☆☆☆☆考点1：路线价法的概念

☆☆☆☆考点2：与路线价估价法有关的概念

　 ☆☆☆☆☆考点3：路线价估价法的操作步骤

☆☆☆☆考点4：路线价的深度修正方法

☆☆☆考点5：其他宗地条件修正系数编制

　☆☆☆☆☆考点6：路线价估价法的适用范围

　　☆☆☆☆☆考点7：路线价估价法的实际应用

　第八章　基准地价系数修正法

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

☆☆☆☆考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理

☆☆☆考点2：基准地价系数修正法的公式

　 ☆☆☆☆☆考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤

☆☆☆考点4：基准地价系数修正法的适用范围

☆考点5：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤

第三部分　地上附着物及相关财产评估

　章　房屋建筑工程基础

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

☆☆☆☆考点1：房屋建筑分类

☆☆☆☆考点2：建筑物等级

☆☆☆考点3：建筑物的主要材料与结构形式

☆☆☆☆考点4：建筑的基本组成与建筑构造

☆☆☆☆考点5：建筑工程图纸的概念与分类

☆☆☆考点6：工程建设质量检测的概念与方法

☆☆☆考点7：房屋建筑的评定与鉴定

　第二章　建筑物估价

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

☆☆☆☆考点1：建筑物与构筑物估价的概念

☆☆☆考点2：建筑物与构筑物的价格特征和类型

　 ☆☆☆☆☆考点3：建筑物与构筑物估价的基本方法

　☆☆☆☆☆考点4：建筑物估价的基本原则

　☆☆☆☆☆考点5：建筑物估价的基本程序

☆考点6：房屋质量缺陷损失评估

　第三章　其他附着物估价

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

☆考点1：土地附着物估价的概念

☆☆☆考点2：土地附着物种类及价格特征

☆考点3：土地附着物估价的基本原则

☆考点4：不同土地附着物估价的程序

☆☆☆☆考点5：土地附着物估价的基本方法

　第四章　相关机器设备评估

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

☆考点1：机器设备的含义

☆☆☆考点2：机器设备的分类

☆☆考点3：机器设备评估的特点

　　☆☆☆☆考点4：机器设备评估的步骤、基本方法

☆☆☆考点5：机器设备评估中成本的实体性贬值的估算方法

☆☆考点6：机器设备评估中成本的经济性贬值的估算方法

第四部分　土地估价行业管理

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

　　☆☆☆☆☆考点1：土地估价师资格考试

　　☆☆☆☆☆考点2：土地评估机构

☆☆考点3：土地估价行业协会

☆☆考点4：土地估价行业自律的基本内容

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部分 地价理论

　　章 土地价格的概念

　　【重点提示】

　　掌握：土地价格的定义，土地价格主要特征和我国土地价格的内涵

熟悉：不同分类方式下的土地类别，我国土地价格的主要类型及土地价格的影响因素

了解：我国土地价格理论的发展历史

　　【考试范围】

1．土地价格概念

（1）土地价格的内涵与外延

（2）我国土地价格的形式

2．土地价格的主要特征

（1）土地价格是权益价格

（2）土地价格不由生产成本决定

　　（3）土地价格主要由土地需求决定

（4）土地价格呈上升趋势

（5）土地价格具有明显的地域性

3．土地价格的类型

（1）按权利分类：土地所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格和其他他项权利价格

（2）按土地价格形成方式分类：交易价格、理论价格、评估价格等

（3）按政府管理手段分类：申报地价、公告（示）地价等

（4）按土地价格表示方法分类：土地总价格、单位面积价格、楼面地价等

（5）按土地的存在形态分为：生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格

（6）按土地交易方式分为：拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格

（7）按价格使用目的分为：买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价格等

（8）其他一些划分方法形成的土地价格

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