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　　《(2014)全国物业管理师执业资格考试3年真题10次模拟:物业经营管理》编者紧扣2014年物业管理师执业资格考试的“考试大纲”和“考试教材”，围绕核心知识，寻找命题采分点，分析试题的题型、命题规律和考试重点，精心组织题目。这为编写出精品试题奠定了基础。选题精全新准编者经过分析物业管理师执业资格考试最近几年的真题，总结出了命题规律，提炼了考核要点，不仅保留了近年来常考、典型、重点题目，又编写了50％的原创新题，做到了题题经典、题题精练。希望能以此抛砖引玉，引导应试者思维。

2011年度全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》试卷

2011年度全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》试卷答案及解析

2012年度全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》试卷

2012年度全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》试卷答案及解析

2013年度全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》试卷

2013年度全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》试卷答案及解析

2014年度全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》第一次模拟试卷

2014年度全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》第一次模拟试卷答案及解析

2014年度全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》第二次模拟试卷

2014年度全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》第二次模拟试卷答案及解析

2014年度全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》第三次模拟试卷

2014年度全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》第三次模拟试卷答案及解析

2014年度全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》第四次模拟试卷

2014年度全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》第四次模拟试卷答案及解析

2014年度全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》第五次模拟试卷

2014年度全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》第五次模拟试卷答案及解析

2014年度全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》第六次模拟试卷

2014年度全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》第六次模拟试卷答案及解析

2014年度全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》第七次模拟试卷

2014年度全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》第七次模拟试卷答案及解析

2014年度全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》第八次模拟试卷

2014年度全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》第八次模拟试卷答案及解析

2014年度全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》第九次模拟试卷

2014年度全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》第九次模拟试卷答案及解析

2014年度全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》第十次模拟试卷

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　　5.关于房地产组合投资管理的说法，正确的是（ ）。

　　A.房地产组合投资管理是物业管理中最基础性的工作

　　B.房地产组合投资管理包括物业管理、设施管理和房地产资产管理三个部分

　　C.房地产组合投资管理以运行管理和服务为主

　　D.房地产组合投资管理以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产

　　6.下列工作中，不属于物业经营管理战略性工作的是（ ）。

　　A.决策分析

　　B.构建信息基础

　　C.现金流和成本管理D.资产组合

　　7.房地产开发投资通常从（ ）开始。

　　A.规划设计B.购置土地

　　C.工程建设D.品牌设计

　　8.关于房地产置业投资的说法，正确的是（ ）。

　　A.房地产置业投资属于间接投资

　　B.房地产置业投资的对象只能是旧房地产

　　C.房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入

　　D.房地产出租不属于房地产置业投资

　　9.关于房地产投资利弊的说法，错误的是（ ）。

　　A.房地产投资需要专门的经验

　　B.房地产投资流动性差

　　C.房地产投资较难抵御通货膨胀

　　D.房地产投资能够提高投资者的资信等级

　　10.由于建造公园而使周边房地产价格明显上升，这反映了房地产投资特性中的（ ）。

　　A.折旧递减性B.地租递增性

　　C.政策影响性D.相互影响性

　　11.房地产投资项目结束时，流动资金通常以（ ）形式被收回。

　　A.货币资金B.租金收益

　　C.折旧费用D.运营费用

　　12.下列费用中，属于运营费用的是（ ）。

　　A.准备金B.房产税

　　C.企业所得税D.空置损失

　　13.下列净运营收益的计算公式，正确的是（ ）。

　　A.净运营收益=潜在毛收入—运营费用

　　B.净运营收益=潜在毛收入+运营费用

　　C.净运营收益=有效毛收入+运营费用

　　D.净运营收益=有效毛收入—运营费用

　　14.下列指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中清偿能力指标的是（ ）。

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　　《(2014)全国物业管理师执业资格考试3年真题10次模拟:物业经营管理》十次模拟试卷中的每套题的题量、分值分布、难易程度均与物业管理师执业资格考试的标准试卷趋于一致，充分重视考查应试者运用所学知识分析问题、解决问题的能力，注重了试题的综合性，积极引导应试者关注对所学知识做适当的重组和整合，考查对知识体系的整体把握能力，让应试者逐步提高“考感”，轻轻松松应对考试。