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本书由多位长年从事房地产工作并了解中国住宅市场现状的资深从业者编写，采取由浅入深、图文并茂的形式，为不同年龄段、不同收入水平、不同知识结构的购房者提供切实可行的购房攻略和比较全面的购房指导。

本书在引用大量专业知识的同时，还配合了很多典型的真实案例，实用性强，让读者在阅读中对我国住宅类型划分、选房策略、购房流程和销售陷阱等方面有一个比较全面的了解，体会生活、财富和房子这三者间不可分割的依存关系。本书旨在帮助读者选到合适房子的同时，积累更多财富，实现财富增值。

前言：回首生活

第一章 选房就是选择一种生活

第一节 卖点·观念·生活——普通住宅

第二节 卖点·观念·生活——花园洋房

第三节 卖点·观念·生活——高档公寓

第四节 卖点·舰念·生活——别墅社区

第五节 卖点·观念·生活——酒店式公寓

第六节 卖点·观念-生活——四合院

第二章 结婚旨次置房

第一节 结婚人群的购房特征

第二节 结婚买房首先考虑过渡性房屋

第三节 结婚选择过渡性房屋的原则

第四节 结婚购房要有理性

第五节 婚房还需注意的相关问题

第三章 给孩予一个美好的明天——一家三口购房攻略

第一节 不仅是安全与健康——为了孩子教育买房的10大关键

第二节 人生起跑线——揭开教育地产的神秘面纱

第三节 打造儿童房——儿童房装修要点

第四节 三口之家选房案例

第四章 上有老——中老年人租房购房全攻略

第一节 保证所购买的房子舒适而健康

第二节 周边配套是否齐全是关键

第三节 做到老有所为、老有所乐

第五章 人生的义一起点——_二次置业

第一节 二次置业原因初探

第二节 不同人群的二次置业特征

第三节 二次置业购买特点

第四节 二次置业面临风险分析

第五节 二次置业案例

第六章 漂一族租房购房全攻略

第一节 如何租房

第二节 漂一族如何购房

第七章 面朝大海春暖花开——异地租房购房全攻略

第一节 说说异地购房这回事

第二节 异乡有个家购房需注意

第三节 异地购房风险知多少

第四节 这里没喧嚣——北京燕郊购房全攻略

第八章 打赢买房攻坚战

第一节 售楼处内外的陷阱

第二节 签约指导小心合同陷阱

第三节 自办产权证省时又省钱

第四节 收房

第九章 个人房地产投资理财

第一节 将买房看做投资

第二节 投资是为了生活更美好

第三节 物权法涉及房地产部分解读

第十章 逆市下的房地产

第一节 2009年“经济危机”新挑战

第二节 土地成为开发商的“烫手山芋”

第三节 地产走出低迷

第四节 购房者行为分析

第无节 开发商寻求自救

第六节 2009年房地产路在何方

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第一章 选房就是选择一种生活

　　第一节 卖点·观念·生活——普通住宅

最近政府对于购买普通住宅出台了很多优惠政策，对普通住宅的定义也和以往有所不同。究竟什么是普通住宅呢？以北京为例，根据2008年11月22日北京市建委公布的北京市享受优惠政策普通住房标准规定，北京市普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）m2以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。通过研究发现，房地产市场呈现3：5：2的分布规律，即中高端住宅需求占市场总需求的30％、普通住宅需求占50％、需要提供帮助的住房困难户约占20％。以此为契机，可以分析列出普通住宅应有的10大标准。

　　一、高容积、低密度

过高的建筑密度不利于通风、采光、消防以及应对群发性疾病的隔离与防范，绿地和公共空间的不足也不利于小区生态环境和人与人的交流，从而不利于和谐社区的建设；但建筑密度过低，也不利于提高小区的土地利用率和降低住宅的楼面地价。因此，普通住宅小区建筑密度应该适中，既采用高层板式建筑，保证了居住的通风和采光，同时也节省了楼体占地面积，也有利于进一步扩大社区内的绿地面积。（见图1.1）。

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“土地财政”对于中国经济增长的两个最

主要的直接贡献点在于：第一，通过低价转让工业用地在事实上补贴了工业部门的生产，直接增加了 GDP。第二.通过建设基础设施改善投资环境，吸引更多的投资。一方面基础设施建设本身也是 GDP.另一方面更多的投资也会带来更高的产出。

依靠房地产业抑制通货膨胀有其局限性。因为我国现阶段的经济增长模式下，大规模的经济建设投入与货币超发这一根本矛盾无法通过房地产业和土地财政来根本解决。房地产业抑制通张是通过房价上涨的方式吸纳超发货币，从而维持基本生活物品的价格稳定。因此，房价上涨和全面通货膨胀相比，仅仅是“两害相权取其轻”的妥协办法。

住宅属性中的投资属性与其消费品（非资本品）属性共存并不矛盾，但二者关系必须厘清。住宅的投资属性是指资产价值或价格的增长，使持有者的财富增长。这是从货币角度看待住宅的。住宅的消费品属性是从扩大再生产的角度，尤其是从实际生产的货物和服务看待住宅的。从有利于经济长期增长的标准来看，经济增长的动力在短期是资本品的积累，在长期是技术水平的提高。单纯货币层面上的财富增加并不意味着经济的增长。因此，住宅作为消费品，并不能直接推动长期经济增长。

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